招商中心

项目地址：南京市建邺区白龙江东街22号

招商热线：189 5203 5173（同V）

项目基础参数

艺树家工场位于新城科技园白龙江东街22号，2017年6月竣工。项目共23层，总建筑面积5万平方米。层高配置多样：2-13层4.2米，14-21层3.7-3.9米，22层5.4米，23层6.25米。配备6部办公电梯和2部生活电梯，单层面积1900-2800平方米。物业费9.8元/平方米/月，VRV空调支持24小时独立控制。

区位产业环境

项目地处新城科技园核心区，距河西CBD仅1公里。周边工商银行、华联超市、明基医院等配套齐全。双地铁覆盖（2号线、10号线），最近站点步行5分钟。建议企业实地测试前往高铁南站（7公里）和禄口机场（30公里）的实际通行时间。

租金成本分析

起步租金2.5元/平方米/天，在科技园区域具有价格优势。以1000平方米办公空间计算，月租金约7.5万元。加上物业费后，月度固定支出约8.48万元。VRV空调电费单独计量，企业需根据实际使用情况预算能耗成本。

空间配置特色

4.2米层高适合创意设计、研发类企业，22-23层挑高空间适合产品展示、发布会等需求。面积分割灵活（100-2800平方米），适应不同发展阶段企业需求。建议企业根据业务特点选择合适楼层和面积。

适合企业类型

创意设计公司可利用高层高空间打造特色办公环境。科技研发企业受益于产业园集聚效应，VRV空调满足实验室恒温需求。成长型企业可根据团队扩张灵活调整面积，避免空间浪费。

企业展示中心

需要产品展示空间的企业可考虑22-23层挑高区域。首层9米大堂提升企业形象，适合客户接待。单层大面积适合设立企业展厅。

成本优化建议

机械车位月租400元，较平面车位节省成本。VRV空调按需使用，避免中央空调空耗。长期租赁可争取更优租金条件，毛坯交付企业可定制装修方案。

运营细节关注

6部办公电梯需在上下班高峰实测运力。生活电梯保障物流及访客分流。建议考察周边餐饮配套是否满足员工需求，特别是加班时段服务情况。

综合评估

艺树家工场适合对空间个性化和成本敏感的企业。建议企业带着具体需求实地考察，重点测试电梯效率、空调效果及周边配套便利性。项目多样化的空间配置为不同需求企业提供个性化选择。